夫妻离婚时房产增值部分应该如何分

（一）若一方婚前全款购房，无需考虑分割房产增值部分，因婚后自然增值属于个人财产。
（二）若一方婚前付首付婚后共同还贷，先算出婚后共同还贷金额占总购房款比例，再用该比例乘以房产增值部分得到共同还贷对应增值部分，之后由夫妻平分这部分。
（三）若婚后用共同财产购房，增值部分一般均等分割，若有特别约定则按约定处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚时房产增值部分分割要根据不同情况处理。一方婚前全款购房，婚后自然增值部分属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产；婚后用共同财产购房，增值部分一般也属共同财产。
2.对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，可先算出婚后共同还贷金额占总购房款比例，再用该比例乘以房产增值部分得到共同还贷对应增值部分，通常由夫妻平分。
3.若婚后用共同财产购房且增值部分属共同财产，一般均等分割，若有特别约定则按约定处理。处理房产增值分割时，双方应遵循法律规定，有争议可咨询专业法律人士。
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结论：
夫妻离婚时房产增值部分分割依不同情况处理，婚前全款购房婚后自然增值属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产需分割；婚后用共同财产购房，增值部分一般为共同财产均等分割，有特别约定按约定处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的认定和分割遵循公平合理原则。一方婚前全款买的房产，其婚后自然增值与夫妻双方婚后的共同劳动、经营等行为无关，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分是夫妻婚后共同付出的体现，属于夫妻共同财产。计算时先确定婚后共同还贷金额占总购房款比例，再乘房产增值部分得到应分割的增值部分，一般由双方平分。婚后用共同财产购买的房产，其增值部分当然也属于共同财产，通常均等分割，若有特别约定则从约定。如果您在夫妻房产增值部分分割方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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夫妻离婚分割房产增值部分，分以下情况：
一方婚前全款买房，婚后自然增值部分归个人，离婚不分割。
一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产。先算婚后还贷占总房款比例，再乘增值部分，所得一般平分。
婚后用共同财产买房，增值部分也是共同财产，通常均等分割。有特别约定的按约定。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房，婚后房产自然增值部分，因其本质源于房产自身市场价值变化，与夫妻共同劳动或贡献无关，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。通过计算婚后共同还贷金额占总购房款比例，再乘以房产增值部分，能得出共同还贷对应增值部分，一般夫妻双方平分这部分财产。此做法合理考虑了双方在购房中的实际投入。
（3）婚后用共同财产购房，增值部分属于共同财产，通常均等分割。不过若双方对房产增值有特别约定，应按照约定处理，这体现了意思自治原则。

提醒：
离婚房产增值部分分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。