离婚时按揭房如何分割与补偿

法律分析：
（1）婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷的情况，离婚时房产所有权倾向于产权登记方，剩余未还贷款为其个人债务。但另一方有权就婚后共同还贷部分及其对应的增值部分获得补偿，补偿数额需综合婚后共同还贷金额和房屋增值状况确定。
（2）婚后购买的按揭房，不论登记在谁名下，多认定为夫妻共同财产。离婚时先由夫妻双方协议分割，若协议不成，法院会根据财产具体状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，常见方式是平均分割房屋现价值，取得房屋的一方给予另一方相应补偿。

提醒：
离婚时按揭房分割较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷的情况：
1.产权归属：离婚时房子一般归产权登记方。
2.债务承担：尚未归还的贷款是产权登记方的个人债务。
3.补偿方式：产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，具体数额依据婚后共同还贷支付款项及房屋增值情况确定。

（二）婚后购买的按揭房情况：
1.产权性质：通常属于夫妻共同财产。
2.处理方式：先由双方协议处理，协议不成，法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般平均分割房屋现价值，取得房屋一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分，补偿数额依还贷情况和房屋增值定。

2.婚后购买的按揭房，不管登记在哪方名下，多属夫妻共同财产。离婚先由双方协议分割，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，一般平分房屋现价值，取得房的一方补偿另一方。
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结论：
离婚时按揭房分割与补偿分情况处理，婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷，房归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后购买按揭房属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，通常平均分割房屋现价值并给予对方补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷的按揭房，因其产权登记在首付方名下，所以离婚时一般认定归产权登记方，未还贷款作为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入和房屋价值增长，所以产权登记方要对另一方补偿，补偿数额结合婚后还贷情况和房屋增值确定。而婚后购买的按揭房，无论登记情况，基于婚姻关系存续期间取得，通常为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院会从照顾子女、女方和无过错方权益出发判决，一般平均分割房屋现价值并给予对方补偿。若您在离婚按揭房分割与补偿方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时按揭房分割与补偿因购房时间和登记情况不同而有差异。婚前一方付首付且登记在该方名下、婚后共同还贷的，房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，另一方获共同还贷及对应增值部分补偿。婚后购买的按揭房，不论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。
2.对于婚前付首付的情况，建议在婚前明确约定房产归属和婚后还贷补偿方式，保留好共同还贷的证据，以便在离婚时确定补偿数额。
3.婚后购买的按揭房，双方可在婚姻存续期间就财产分割达成书面协议。若协议不成走诉讼程序，要准备好购房合同、付款凭证等相关材料，让法院能准确根据财产情况进行公平判决。